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只有二三十万如何在丽江开一家客栈?至少能生存下来?

  将来霸占你生活的,是各种烦心的账单,千篇一律又不休假的工作,紊乱的生物钟。当然,打交道的不全是讲故事的人,多是各种来撒泼装逼泡妞找男人的。另,大多人自以为是的故事,真乏味呀。开酒吧不到一年,什么人有什么能耐,聊两句即有数咯。剩下的三年,耗着呗,熬呗。

  你想安静地发呆,嗯,去把厕所的呕吐物清理一下。因为二三十万的预算,难雇到人,能雇到,也不一定舍得。

  什么自由自在也是假的,和工商斗,和城管斗,分分钟怀疑人生。当然也有让你成长的一面,比如修门窗修电路修水管各种修,一人生活不用愁。

  我当初开酒吧花六十多万,不多不少,第一年赔十万,第二年才把上一年的账补平。如今第四年咯,六十万依旧回不来。真的,开酒吧是我目前生意里最费心又最不赚钱的一档。

  认识全国各地的酒吧老板,大小全有,能赚钱的不到三成,其他是两年内倒闭的。即使你把自己想成十分之三里的人,也得注意,这三成里能赚大钱的又是少数。

  大多人开酒吧前想的是,花五六十万进去,一月怎么也得赚三五万吧。一年后想的,怎么能收支平衡或转让能回多少钱。和开饭馆道理一样,一二百万砸进去,两年后一分钱捞不回的大有人在。

  稍微提一句,有一二百万准备进餐饮行业的话,去二三线城市合伙做一家酒楼,管理得当,回报高且稳定。若在一线城市开饭馆,真不容易赚钱。

  另,别迷信营销,我以前搞市场也有从事互联网,酒吧开业的头一月,每天来的人排到马路边上,不少自媒体报道。但不出三月,冷清咯。真正留下来支撑你的,是工作或住在周边三公里以内的客人。头年养店是必须的,能撑住,第二年第三年会稍轻松一些。

  在大理丽江二三十万租一个小院子其实还是做的下来的,但是盈利和能赚多少钱就要看你自己的运气和努力了。

  在古城外自己租一块地,一般租期20年,自己盖房子,自己装修,这种投资很大,不是二三十万可以做下来的,不过这种有优点。

  接一个已经经营的客9栈,装修、证照都已经齐全的。这个一般在50-500w之间都可以,甚至还有更贵的。

  还有很多需要注意的地方。大理客栈租金普遍比丽江便宜(因为洱海边的海景客栈已经全部关了,大理其他地方房价很难卖起来),大理现在海边的客栈你不要去碰。

  有地暖的房间比有空调的房间高端,因为丽江大理夏天不热,很少能用到空调制冷,但是很多时候晚上冷,1p的空调完全没效果,地暖的效果明显。

  现在客栈也不是很好做,同行之间恶性竞争很严重,旺季乱涨价,淡季没有底线的乱降价卖,没有底线的。所以很多客栈都在转让。

  很多网络订房平台也是对客栈各种盘剥。著名订房平台是按佣金比例推荐客栈的,要想常年保持该网站首页和搜索榜前列,5分,客栈的佣金已经高达60%了。也就是说100房费,你能拿40,用来付水电,人工,房租。。。

  1. 先找一个中高端客栈做管家打工,大概三个月左右,多跟客栈老板沟通,跟其他的管家沟通,跟前台沟通,跟其他行业的人沟通,对客栈行业就会有一个比较基础的认识,客源怎么来的,客人的需求是什么,渠道怎么来建设,采购怎么做靠谱又省钱、布草洗涤哪家强、丽江本地的旅游哪家靠谱、特产店那家货真价实;有了基础的了解,你就知道,什么定位的客栈比较适合自己的经营理念,要怎样做选址、要不要提供餐饮、要怎样的人员配置、除了客房外还需要提供哪些二销服务…等摸索出了开源节流的办法,再去考虑第二步的实施;

  2. 二三十万的现金,决定了没有办法自己开客栈,但是承包一家客栈还是有可能的,中偏高的客栈,可以有十来个房间…全盘操作客栈的运营,理解客栈的运营。这时候你已经对经营一个客栈很有心得了,自己是否能承担事无巨细的高强度长时间的工作模式,收益是否符合自己的预期,是否还有更好的方式去创新…

  3. 经过一年的承包,还对客栈有浓厚的兴趣,并且自己的知识和经验已经足够,就可以做大了…可以在自己的圈子里面寻找志同道合的合伙人(甚至住店的客人也有很大的机会)合作开店。我在第一次开店的时候就众筹了100w,当然最后也有不错的回报…

  但是做客栈会面临比较大的考验,对一个人的综合素质要求很高,既要懂设计装修、又要懂管理运营,还要会宣传推广,经得起烦也守得住寂寞…

  我目前在广州,正在筹建第二家民宿,会从规划、选址、设计、装修开始,通过知乎全面直播客栈的筹建过程,如果有兴趣,可以关注一下,搜索专栏“民宿养成记”…

  小兄弟,把钱买个有固定收益的好的理财,一年下来有1.5-2万,相当于每月1500元的工资了,在小城市如果没有月供或者租房子,自己的生活费够了,也可以过悠哉悠哉的生活。如果再打一份不累的闲工3000-4000/月,那在中小城市就是中产,在二线城市也算小康了。

  何必跑到人生地不熟的地方,房子又不是你的地又不是你的,遇到个好房东还好,遇见耍无赖的,当地人只会帮当地人,你这二三十万就打水漂了。另外政府那些衙门你没打过交道吧?又一堆事,一看你也没啥经验。

  另外骚年,你想做的那些事市郊找个农家乐也一样干了。何必跑到熙来攘往、人头攒动的丽江。你是想让人打扰你呢?还是不想让人打扰你呢?

  言归正传,这是一个极为苦逼的行业,对综合素质包括资金要求并不低。为啥,你做的不是路边小旅馆,不是车站旁大通铺,那些地方有个床就能解决问题,找几个人拉客就有客源,只要价格合理,总有人去。景区民宿不一样,得有特色,一般去的人大都是两类,要么钱都花了,不在乎多一点也要享受,要么追求特色,注意,这个特色可圈可点,比如青旅,情趣房等等,这还真不是一个性价比就可以搞定的,性能和价格,从经济角度来看本来就没法合二为一的。

  扯远了,说回来,二三十万够不够?如果是接手转让或者直叙,划拉划拉未必不能做,但是少年,你知道后面哪些地方还要花钱吗?雇员怎么管?合作旅行机构怎么撩?工商税务消防怎么陪?客人各种反馈怎么应对?间夜价格怎么灵活控制?样样都是坑,条条都是学问啊!

  然后,你攻克了这些关卡,赚了钱,又发现,一般两到三年小翻新,三到五年大装修,别问为什么,利润就这样哗啦啦填进去。

  我在丽江上学,酒吧?没钱就不要想了,这边的酒吧根本就干不下去,有名一点的一米阳光,樱花岛,缪斯(这个是新开的),基本都在一条街,淡季的时候还要花钱请人去撑场子!学校的学生一晚上一个人30,还给提供一份果盘,你就自己算吧,你光顾热场的一天就要花多少钱,这边都是轻摇,一晚上根本就开不了几台酒。

  丽江古城的话,一个五间房的院子大约在15万左右(租金),古城内目前有四千多家客栈,大大小小什么档次的都有,竞争激烈(古城内除了客栈、酒吧、商铺就没别的了),租金+押金+乱七八糟的设施,二三十万够。

  开客栈只靠房间挣钱是肯定回不来本的,大多数客栈老板都有副业,比如给客人抱团,带客人买东西(银子、药材、玉····)第一年不太熟悉,这些副业开展不起来很正常,但是第一年要打好关系,找好合作伙伴,在丽江,客栈老板很吃香的,因为掌握了客源,很多店铺都会和客栈合作共赢。

  建议:前期二三年先租个小院子,关系打通,各行合作稳定后,挣点钱换个高端客栈,虽然高端客栈租金贵,但是客人也会更有钱(道理都懂的····),然后大理就别考虑了,大理海景客栈全关了,治理呢,大理古城没有丽江古城客源大,所以想要开客栈的话,还是推荐丽江古城,然后酒吧我就不清楚了,在问问别的高人吧,加油!!

  (如果实在要开酒吧的话,建议开清吧,丽江古城规定晚上11点要静音,嗨吧没玩头,而且全都是酒托,www.80790c.com,水深的很····)

  第一步、古城内文明村承包一家客栈。带院子的、纳西族风格、新建3年以内的,10间客房的,押金2万,承包费20多万足以。客房阿姨2500、前台2500,水、电、布草、员工用餐每月10000足以。

  第三步、我帮你找几个义工,负责帮忙打扫下卫生、发帖、OTA维护、陪客人聊天、给客人泡茶。然后培养几个管家,带客栈泡吧、抱团、购物、吃饭拿提成。顺便教教你怎么做客栈。

  三,2-30w看起来只能租一个客栈运营了,根据你的理想来看,租个客栈你不好好花心思,只有亏的份!

  四,丽江现在客栈太多了,竞争太大,光靠卖房几乎很难挣钱,现在客栈都在靠拉游客去骑马购物之类的二销挣钱。

  14年去的时间和大巴司机聊得比较好。一个旅游大巴的牌照就得将近百万了。二十万转让费我估计都应该不够的。当然,我也没去问客棧。虽然古城里面贴着很多的转让贴纸。